Mäklarinformation

Hjorthagshus har 351 lägenheter och 10 hyreslokaler fördelade på åtta huskroppar. De flesta lägenheterna är två-rummare på 40.0 samt 44.24 kvm men det finns även ett fåtal lägenheter som är sammanslagna till större lägenheter. Husen byggdes år 1935 och står på tomträtt, nytt tomträttsavtal slöts år 2015. 

Bredablick Förvaltning sköter både den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Mäklarbild beställs genom att mejla maklare@bblick.se och in/utträdesansökan skickas till Bredablick Förvaltning, adress nedan: 

Bredablick förvaltning
Box 6083
102 32 Stockholm

Medlemmar

Föreningen debiterar månadsavgiften i förskott och avier skickas ut kvartalsvis, vi rekommenderar att medlem ansluter sig till autogiro eller e-faktura. Avgiften inkluderar vatten, värme, bredband via fiber (1000/1000) Mbps och kabel-TV (ComHem). 

• Juridisk person godkänns inte som medlem. Vid delat ägarförhållande är minsta andel 10 %.
• Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5 % av gällande prisbasbelopp per överlåtelse.
• Pantsättningsavgiften är 1 % av gällande prisbasbelopp per pant.
• Föreningen tillåter begränsad uthyrning i andra hand efter att styrelsen godkänt denna.

Hantering överlåtelser

Överlåtelelser hanteras via vår ekonomiska förvaltares portal och godkänns av styrelsen, under framförallt ordinarie styrelsemöten. Dessa möten hålls vanligtvis en gång per månad. Det gör att det ibland kan ta 3–4 veckor innan du får svar på godkännande av överlåtelser. Som styrelse försöker vi även hålla koll på om det är någon överlåtelse med kortare tillträdesdatum och försöker då hantera dessa löpande för att underlätta för inkommande och utgående medlemmar.

Större underhåll/renoveringar

• Tak renoverades 2023-2024
• Stamspolning 2023
• IMD-el 2023
• Fönsterrenovering 2019–2020
• Reliningsprojekt genomfördes i alla fastigheter 2013–2016 
• Dränering längs en huskropp genomfördes 2016
• Bredband drogs in i lägeheterna 2014 
• Trapphus bättringsmålades 2014–2016
• Omfattande fönsterrenovering genomfördes 2007–2010 
• Stamspolning genomfördes 2006
• Tak renoverades 1998
• Stambyte 1993–1994.

Underhållspolicy

Exteriört är husen blåklassade, det vill säga att det är mycket svårt att få bygglov för exteriöra förändringar.

Renoveringar och förändringar av exteriör och gemensamma ytor ska utföras i ursprunglig stil och i enlighet med Stadsmuseets rekommendationer.

Medlemmarna ska alltid ta kontakt med styrelsen innan de påbörjar renovering av lägenheten.

Lägenheterna

Lägenheterna är kopplade till gasnätet. Då lägenheterna har 1-fas och är säkrad till 16Amp är det ej tillåtet att byta ut gasspis till elspis. Dock kan elugn användas. Om du som mäklare ser att en elspis är installerad ber vi dig att kontakta styrelsen via e-post: styrelsen@hjorthagshus.se

IMD-el

I Brf Hjorthagshus har vi gemensamhetsel. Det går under benämningen IMD (Individuell Mätning & Debitering). Praktiskt innebär det att elmätaren i lägenheterna tillhör föreningen och elen som levereras upphandlas av föreningen. Som medlem betalar man förbrukning och fakturan för detta kommer i samband med föreningens avgiftsavier.

På avierna presenteras medlemmens förbrukade kWh och sedan den tariff som tas ut. Tariffen som vi sätter som förening inkluderar förutom elpriset även kostnaden för nätavgiften, elöverföringen, energiskatten och administrationen av hanteringen.

Målet med införande av IMD var att sänka varje medlems totala kostnad för el och nätavgifter. Det finns en viss eftersläpning av debiteringen för att föreningen ska ha fått all information gällande förbrukning och för att det ska passa in med utställelsen av avierna.

Vid inflytt i samband med en överlåtelse kommer den medlem som är boende vid tidpunkten för fakturering att få förbrukningsfakturan. Innan överlåtelsen kan man få en ungefärlig siffra på vilken förbrukning som lägenheten genomsnittligen har.

Förklaringar:

• Elpriset – Elleverantören säljer el per kWh (föreningen upphandlar detta för samtliga medlemmars räkning).
• Nätavgiften – Elnätsbolag står för elabonnemangen. Elnätsbolagen har olika priser för olika abonnemang. Via IMD har vi som förening ett antal elabonnemang, men dessa är betydligt färre än om varje enskild medlem hade sin egen, och här finns en del av den minskade kostnaden för medlemmarna.
• Elöverföring – Är en rörlig del av abonnemangskostnaden och kan ses som transportkostnaden för kWh.
• Energiskatt – För varje kWh betalas det en energiskatt. Skatten förändras årligen och 2025 ligger den på 54,875 öre/kWh.
• Moms – Moms läggs på efter elpris, elöverföring och energiskatt. Denna redovisas separat på avin med medlemmens förbrukning som skickas ut av Bredablick (föreningens ekonomiska förvaltare).
   

Som förening ser vi nu på hur tarifferna förändras för olika tidsperioder. Men ser man på andra föreningar som har IMD så brukar föreningarna över tid hitta en nivå för tariffen och därmed behöver man inte justera den för varje svängning av elpriset. Men alla kostnader kring IMD för föreningen ska bäras av de intäkter vi får från tariffen på medlemmarnas förbrukning.

Övrigt

Föreningen har två tvättstugor uppdelade på två tvättpass vardera samt drop-in maskin i varje tvättstuga.

Vid visning

Vänligen använd silvertejp för att hålla entrédörrarna till trapphusen öppna vid visning av lägenhet.