Renovering

Ändringar i Bostadsrättslagen trädde i kraft 1 januari 2023.

T ex i kap 7 § 7 i Bostadsrättslagen.

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar

1. ingrepp i en bärande konstruktion
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
3. installation eller ändring av anordning för ventilation
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
5. någon annan väsentlig förändringav lägenheten.

För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas.

Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan. Lag (2022:1026).

Vad innebär det för den enskilda medlemmen i Brf Hjorthagshus?

Då våra fastigheter har särskilda kulturhistoriska värden och har klassificeringen blått innebär det att det alltid krävs tillstånd från styrelsen om du som bostadsrättshavare ska utföra åtgärder utanför lägenheten och/eller på delar av fastigheten som föreningen enligt våra stadgar har underhållsansvar för.

Fastighetens fasad, yttertak, källare och bjälklag mellan lägenheter anses till exempel inte tillhöra lägenheten. Detsamma gäller ventilationsrör som föreningen har underhållsansvar för enligt stadgarna. Beträffande dessa åtgärder kan styrelsen följaktligen alltid säga nej oavsett skälen för detta.

Det åligger bostadsrättshavaren att inför styrelsens prövning av ansökan om ombyggnation, lägga fram tillräcklig teknisk utredning för styrelsen, så att de har ett underlag att göra en noggrann tillståndsprövning. Ingrepp kan också kräva en bygganmälan eller bygglov.

Enligt regelverket kan styrelsen också, om det verkligen behövs, förena tillståndet med ett klart och tydligt villkor tex. att bostadsrättshavaren ska åta sig att tillse att åtgärderna inte strider mot förvanskningsförbudet i plan och bygglagen och/eller att de ska ta på sig ansvaret för vad de tillståndspliktiga åtgärderna kan medföra för tredje man. Därtill ansvarar varje bostadsrättshavare själv för att en
renoveringen sker fackmässigt.

Anmälningsblankett för renovering

Renovering.pdf

Allmänna tips

• Det är inte tillåtet att installera en utsugsfläkt i ventilationsgången. Det är tillåtet att installera en kolfilterfläkt. Se: Ventilation
• Vid rivning av väggar rekommenderar styrelsen att man lämnar en decimeter då det annars är lätt att skada taket. Bärande väggar får ej rivas utan styrelsens godkännande och ev bygganmälan.
• Det är ej tillåtet med elspis, föreningens säkringar klarar inte detta. Däremot är det okej att installera elugn i kombination med sin gasspis.
• Du får inte göra ingrepp eller installationer i lägenhetens ventilationssystem utan tillstånd från föreningen. Se: Ventilation
• Ingrepp i elledningarna inom din lägenhet kräver inget tillstånd men låt behörig elektriker utföra jobbet.
• Du får inte flytta badrummet eller flytta om avloppsrören utan att söka tillstånd från föreningen. Ingreppen kräver dessutom bygganmälan. Tänk på att de flesta tvister som uppstår efter renoveringar gäller just vattenskador, vilket kan bli dyrt för hela föreningen.